Numer Rejestracyjny Najmu (NRA)
Wynajmujesz swoje mieszkanie turystom lub na krótki okres?
Od 1 lipca 2025 roku obowiązuje nowe rozporządzenie
(Real Decreto 1312/2024), które nakłada na wszystkich właścicieli mieszkań wynajmowanych na krótki okres, w tym także mieszkań wynajmowanych turystycznie, obowiązek ich oficjalnej rejestracji oraz uzyskania Numeru Rejestracyjnego Najmu (NRA). Ten numer będzie niezbędny, aby legalnie promować nieruchomość na jakiejkolwiek platformie cyfrowej lub w innych mediach.
+ 25
lat doświadczenia
+1000
zadowolonych klientów
Czym jest Numer Rejestracyjny Najmu (NRA)?
To oficjalny kod identyfikujący Twoje mieszkanie jako legalnie zarejestrowane do wynajmu turystycznego (1), sezonowego (2) lub osobnych pokoi (3). Jeśli lokalne przepisy pozwalają na wszystkie trzy formy wynajmu, potrzebne będą trzy różne numery dla jednej nieruchomości. Numer NRA musi być umieszczony we wszystkich ogłoszeniach i na platformach, gdzie oferowane jest mieszkanie. Brak tego numeru może skutkować poważnymi karami finansowymi.
Celem rejestracji jest zapewnienie, że mieszkania przeznaczone na wynajem turystyczny spełniają wszystkie wymogi prawne, podatkowe i bezpieczeństwa wymagane przez administrację.
Jakie nieruchomości są zwolnione z tego obowiązku?
Te, które są zarejestrowane jako drugie miejsce zamieszkania lub przeznaczone na wynajem długoterminowy (stałe miejsce zamieszkania). Z obowiązku rejestracji zwolnione są również: hotele, aparthotele, motele, schroniska, kempingi i domy wiejskie (agroturystyka).
Natomiast każdy wynajem turystyczny, sezonowy lub wynajem pokoi, promowany WYŁĄCZNIE OFFLINE, również nie wymaga numeru NRA.
Załatwimy to za Ciebie
W naszej kancelarii specjalizujemy się w uzyskiwaniu Numerów Rejestracyjnych Najmu. Zajmujemy się całym procesem, tak abyś mógł wynajmować swoją nieruchomość bez ryzyka prawnego i z pełnym spokojem.
Uzyskanie numeru w mniej niż 24 godziny
Indywidualne doradztwo
W 100% legalna obsługa zgodna z obowiązującymi przepisami
Bezpośredni kontakt z naszym profesjonalnym zespołem
Uniknij kar i utraty rezerwacji.
Pozwól nam pomóc Ci spełnić wymagania prawne bez komplikacji.
Często zadawane pytania
1. Jakie nieruchomości podlegają nowym przepisom?
Przepisy dotyczą wszystkich nieruchomości wynajmowanych na krótki okres w celach zarobkowych, które są promowane na platformach cyfrowych, o których mowa w art. 3 Rozporządzenia (UE) 2024/1028: tych, które umożliwiają gościom zawieranie umów na odległość z gospodarzami oraz dokonanie pełnej płatności w środowisku cyfrowym.
Posiadanie NRA jest absolutnie niezbędne, aby móc legalnie ogłaszać swój wynajem na platformach takich jak Airbnb, Booking itp.
2. A jeśli wynajmuję poza tymi platformami?
W przypadku wynajmu krótkoterminowego, NIE JEST WYMAGANY NRA, jeśli promujesz swoją nieruchomość wyłącznie na stronach internetowych, które pełnią funkcję wirtualnych witryn i nie umożliwiają rezerwacji ani płatności online.
Przykłady: fotocasa, idealista, strony biur nieruchomości (bez silnika rezerwacji), a także kanały offline: agencje nieruchomości, ulotki, plakaty, marketing szeptany itp.
Jednakże, ponieważ NRA wydawany jest bezterminowo, zalecamy jego uzyskanie, aby uniknąć ewentualnych problemów wynikających z przyszłych zmian prawnych.
3. Co się stanie, jeśli będę wynajmować bez NRA?
Wynajem bez NRA może skutkować karami administracyjnymi, w tym grzywnami lub nawet zawieszeniem działalności turystycznej.
Spełnienie tego obowiązku jest konieczne, aby działać legalnie.
4. Czy NRA musi być widoczny na platformach typu Airbnb lub Booking?
Tak. Po jego uzyskaniu, NRA musi być wyraźnie widoczny we wszystkich ogłoszeniach i na wszystkich platformach, gdzie promujesz swoją nieruchomość (Airbnb, Booking itp.), w celu zapewnienia przejrzystości i legalności ogłoszenia.
5. Czy potrzebuję osobnego NRA dla każdej nieruchomości?
Tak. Każda jednostka wynajmu turystycznego musi posiadać swój własny Numer Rejestracyjny Najmu (NRA) – nawet jeśli wszystkie są zarządzane przez tego samego właściciela lub firmę.
