IBI i media
Gdy zostaniesz właścicielem nieruchomości w Hiszpanii: Co powinieneś wiedzieć o mediach i podatkach lokalnych?
Zostając właścicielem nieruchomości w Hiszpanii, przyjmujesz również na siebie pewne obowiązki związane z utrzymaniem i zarządzaniem tą nieruchomością. Wśród nich kluczowe jest uwzględnienie opłat za media (woda, prąd, gaz itp.) oraz podatków lokalnych, takich jak podatek od nieruchomości (IBI) i opłata za wywóz śmieci.
+ 25
lat doświadczenia
+1000
zadowolonych klientów
Czym są IBI i opłata za wywóz śmieci?
IBI (Podatek od Nieruchomości): Jest to coroczny podatek, który muszą opłacać wszyscy właściciele nieruchomości na rzecz lokalnego urzędu miasta (Ayuntamiento), aby finansować podstawowe usługi publiczne w gminie (takie jak sprzątanie ulic, bezpieczeństwo, chodniki, parki itp.). Kwota podatku jest obliczana na podstawie wartości katastralnej nieruchomości.
Opłata za wywóz śmieci: To opłata obejmująca usługi związane z odbiorem i przetwarzaniem odpadów. Jej wysokość i częstotliwość różnią się w zależności od gminy.
Oba podatki są obowiązkowe i muszą być opłacane terminowo, aby uniknąć odsetek lub kar.
Ich poborem zajmuje się bezpośrednio urząd miasta/gminy, w której znajduje się nieruchomość, lub – w niektórych miejscowościach – publiczna instytucja SUMA, odpowiedzialna za zarządzanie podatkami lokalnymi.
Nasza kancelaria może Ci pomóc
Wiemy, że załatwienie formalności związanych ze zmianą właściciela w umowach na media lub podatkach lokalnych może być skomplikowane – zwłaszcza jeśli nie mieszkasz w Hiszpanii lub nie znasz tutejszego systemu administracyjnego. Dlatego oferujemy kompleksową usługę, która pomoże Ci we wszystkim po sfinalizowaniu zakupu:
Przepisanie umów na media (woda, prąd, gaz) na Twoje nazwisko.
Ustawienie polecenia zapłaty, aby wszystkie płatności były realizowane automatycznie z Twojego hiszpańskiego konta bankowego.
Zgłoszenie zmiany właściciela i polecenia zapłaty dla podatków lokalnych w odpowiednim urzędzie miasta.
Zostaw to nam. Zajmiemy się wszystkim, abyś od pierwszego dnia mógł cieszyć się swoją nieruchomością w Hiszpanii bez stresu.
Często zadawane pytania
1. Jakie dokumenty są potrzebne do zmiany właściciela i ustanowienia polecenia zapłaty?
-
Dowód tożsamości nowego właściciela
-
Akt notarialny sprzedaży lub inny dokument notarialny
-
Ostatnia faktura za media lub podatek lokalny
-
Rachunek bankowy do polecenia zapłaty
2. Kto płaci podatek IBI, jeśli akt sprzedaży podpisany jest w połowie roku?
Zgodnie z prawem, cały podatek za rok powinien zapłacić ten, kto był właścicielem 1 stycznia. Jednak gdy doradzamy przy sprzedaży, w akcie notarialnym umieszczamy zapis, że podatek będzie zapłacony proporcjonalnie do czasu, w jakim sprzedający i kupujący korzystali z nieruchomości w danym roku.
3. Co się dzieje, jeśli media są odłączone?
Zajmujemy się ponowną aktywacją usług. Załatwiamy formalności techniczne (jeśli są wymagane), dostarczamy dokumentację nieruchomości i organizujemy inspekcje, jeśli są konieczne.
4. Jakie są zalety polecenia zapłaty podatków lokalnych i rachunków?
Ponieważ nie wszystkie gminy pobierają podatki w tym samym czasie w roku, polecenie zapłaty gwarantuje terminową płatność i pozwala uniknąć kar za opóźnienia.
5. Czy IBI i Formularz 210 to to samo?
Nie, IBI i Formularz 210 to nie to samo.
IBI (podatek od nieruchomości) to podatek lokalny. Płaci się go do urzędu gminy. Obowiązuje wszystkich właścicieli nieruchomości — niezależnie od tego, czy są rezydentami podatkowymi w Hiszpanii, czy nie. Pokrywa zwykle różne wydatki komunalne, takie jak: ulice, chodniki, oświetlenie publiczne, dostawa wody, kanalizacja, policja lokalna, wydarzenia kulturalne i sportowe itp.
Z kolei Formularz 210 to podatek państwowy, którym zarządza administracja Hiszpanii. Składa się go do Agencji Podatkowej (Hacienda). Osoby nierezydujące podatkowo w Hiszpanii muszą go składać, jeśli uzyskują dochody w Hiszpanii. Nawet jeśli nie pracują ani nie prowadzą działalności, mogą być zobowiązane do złożenia formularza, jeśli posiadają nieruchomość w Hiszpanii, niezależnie od tego, czy ją wynajmują, czy użytkują prywatnie. Jeden nie zastępuje drugiego. Oba należy złożyć i opłacić, jeśli dotyczy.
