Kupno i sprzedaż
nieruchomości
W TRES specjalizujemy się w zapewnianiu kompleksowego wsparcia przy zakupie i sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii. Nasza usprawniona usługa zapewnia, że każdy etap procesu jest obsługiwany w sposób wydajny i przejrzysty. Od wstępnych negocjacji po ostateczne umowy, nasz zespół ekspertów poprowadzi Cię przez całą transakcję online, czyniąc ją tak płynną, jak to tylko możliwe.
+ 25
lat doświadczenia
+1000
zadowolonych klientów
Kupno lub sprzedaż nieruchomości
w 5 krokach
Kupno lub sprzedaż nieruchomości to ważna inwestycja, dlatego wsparcie prawników specjalizujących się w prawie nieruchomości jest niezbędne, aby uniknąć komplikacji w przyszłości.
W TRES nasz zespół ekspertów zapewnia kompleksowe wsparcie na każdym etapie procesu, w tym weryfikację, czy nieruchomość jest wolna od obciążeń. Ponadto zajmujemy się również sporządzaniem zarówno umowy zadatku, jak i aktu notarialnego sprzedaży*, zapewniając, że wszystko przebiega sprawnie i bezpiecznie. Po podpisaniu aktu sprzedaży nasz zespół pomoże w rozliczeniu odpowiednich podatków, a także w całym procesie rejestracji nieruchomości w odpowiednim rejestrze gruntów.
*W przypadku chęci skorzystania z pomocy prawnika przy podpisywaniu umowy należy uiścić dodatkową opłatę.
Często zadawane pytania
1. Jakie są kroki prawne, aby kupić nieruchomość w Hiszpanii?
Proces kupna i sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii składa się z kilku etapów prawnych. Po pierwsze, zwykle podpisywana jest przedwstępna umowa kupna-sprzedaży, która jest prywatną umową między kupującym a sprzedającym, rezerwującą nieruchomość w zamian za wpłatę depozytu. Następnie przed notariuszem podpisywany jest akt sprzedaży, w którym dokonywana jest ostateczna płatność i następuje przeniesienie własności. Na koniec akt musi zostać zarejestrowany w rejestrze gruntów. W TRES przeprowadzimy Cię przez ten proces, upewniając się, że wszystkie dokumenty są w porządku i chroniąc Twoje interesy jako kupującego.
2. Jakie podatki i wydatki należy wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?
Kupując nieruchomość w Hiszpanii, należy wziąć pod uwagę kilka podatków i dodatkowych kosztów. Główne z nich to podatek od przeniesienia własności (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) w przypadku nieruchomości używanych, który różni się w zależności od wspólnoty autonomicznej, lub podatek VAT i opłata skarbowa (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, AJD) w przypadku nowych nieruchomości. Ponadto, w przypadku ubiegania się o kredyt hipoteczny, dochodzą inne koszty, takie jak notariusz, księgi wieczyste i pośrednictwo. W TRES oferujemy kompleksowe doradztwo, abyś był świadomy wszystkich tych kosztów i mógł je zaplanować, unikając niespodzianek finansowych.
3. Czy konieczne jest posiadanie NIE, aby kupić nieruchomość w Hiszpanii?
Tak, cudzoziemcy muszą uzyskać numer identyfikacyjny cudzoziemca (NIE), aby kupić lub sprzedać nieruchomość w Hiszpanii. NIE jest niezbędny do podpisania publicznego aktu sprzedaży, rejestracji w rejestrze gruntów oraz do zarządzania podatkami i opłatami związanymi z zakupem. W TRES pomagamy w uzyskaniu NIE, ułatwiając proces, dzięki czemu można przeprowadzić zakup nieruchomości bez komplikacji.
4. Jakie środki ostrożności należy podjąć przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii?
Przed zakupem nieruchomości konieczne jest przeprowadzenie dokładnej analizy due diligence. Obejmuje to sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości w rejestrze gruntów, upewnienie się, że jest ona wolna od obciążeń, hipotek lub problemów prawnych. Ważne jest również sprawdzenie, czy nieruchomość jest zgodna ze wszystkimi przepisami dotyczącymi planowania i budownictwa. W TRES przeprowadzamy wyczerpującą analizę nieruchomości, dzięki czemu zakup jest przeprowadzany z pełnym bezpieczeństwem, chroniąc Twoje interesy i unikając przyszłych problemów.
